青岛实木楼梯 即综合系统效力最优原则

不许丢下我

　　（1）跃层住宅：通常情形，跃层住宅是一套住宅占两个楼层，青岛实木楼梯有内部楼梯接洽高低层：个别在首层部署起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层支配卧室、书房、卫生间等。

　　（2）复式住宅：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅（通常是2.7m）高，可在局部取出夹层，支配卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目标是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺少的情况而发生的。

　　复式住宅实际上并不具备完全的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部门。夹层可以做成房间，也能够做成跑马廊情势（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面撤退，在平面的外边沿有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，构成一种不完整的空间，正常称其为“排空”）,在底层之间有视线上的交流和空间上的流畅。而跃层住宅的上、下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式住宅的空间是两种不同的类型。

　　跃层和复式的面积计算：跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照坡屋顶使用面积的计算标准：

　　如：利用坡屋顶作为使用房间时，青岛实木楼梯除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、透风）外，还应同时具备以下两个前提，方能计入使用面积；使用房间的净高度最低处不应低于1.5m（含）；使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1m（含）。

　　（3）错层住宅：错层是指一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样可能动静分区，但因为不完全分为两层，所以又有复式住宅丰盛的空间感。可以利用错层住宅中不同的层高辨别不同功能的房间，比方起居室比较高，卧室比较低等。还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式住宅，可以减少挖土的土方量。错层带来空间丰硕的感触，如不是身临其境很难设想得到，所以对首次进入这种住宅的人有较大吸引力。但错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空间零碎，轻易使小户型显得局促，更合适于层数少、面积大的高级住宅。

　　2、生态住宅

　　生态住宅是应用生态学原理和遵守生态平衡及可连续发展的准则，即综合系统效力最优原则，设计、组织建筑内、外空间中的各种物质因素，使物资、能源在建筑系统内有秩序地轮回转换，取得一种高效、低耗、无废、无污染的生态均衡的建筑环境。这里的环境不仅波及住宅区的天然环境，如空气、水体、土地、绿化、动动物、能源物等,也涉及住宅区的人文环境、经济系统和社会环境。培养生态住宅概念主要是在这种观点的影响下，在住宅建设与发展中始终以生态问题为中央，在环保、绿化、安居、道路管网等方面进行系统规划与治理，使住宅区生态环境处于良性循环状况之中。

　　3、绿色住宅

　　绿色住宅不是普通人以为的绿化较好的住宅。实际上较高的绿化率只是“绿色住宅”内容的一个方面，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位的立体环保工程。它是既适应地方生态又不破坏处所生态的建筑。存在节地、节水、节能、改良生态环境，减少环境传染、延伸建筑物寿命等长处。

　　节俭土地资源。新型建材，新型墙体的采用是“绿色住宅”的构成内容。住宅的墙体倡导使用高科技环保建材。如当初有一种新型的建材环保用砖，该砖采用发电厂排出的飞灰为主要原料，抗压强度在8MPa以上，在防水，隔热，隔音和耐震强度上均超过了一般红砖。另外有一种木屑制砖，该砖的分量只有普通砖的一半，但强度却是一般砖的两倍。

　　充分利用自然资源。住宅采光的设计岂但影响居住者身材健康和生活品质，而且涉及到能源的节约与挥霍。如采用大面积玻璃，设计明厅，明卫，明厨等，能勤俭大批的电能，尽可能采用太阳能热水系统，采用小区共用供热系统，都是充足利用自然能源的有效道路，可减少对大气的污染。

　　垃圾的分类处理。对垃圾的分类处置也属于绿色环保，与住宅环境非亲非故。因而，专家也将垃圾分类处理纳入“绿色住宅”的内容。

　　4、花园式住宅

　　花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二，三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能齐备，装修奢华，并富有变更，住宅水，电，暖供应一应俱全，户外道路，通信，购物，绿化也有较高的标准，一般为高收入者购置。

　　5、智能化住宅的分类

　　像所有花费品一样，智能化住宅也会根据软硬件的品德不同，而分出不同标准。

　　（1） 乙级尺度：

　　a、保险保安系统：实现小区周界的监控跟红外线报警防备，火灾与煤气报警，紧迫呼救报警，电话线被堵截与防损坏报警；

　　b、通信系统实现住户的至少两对电话线和一个宽带国际互联网络(lnternet)插口；可接受有线电视网节目；

　　c、信息服务系统：实现三表（水，电，燃气表）远程计量，计算机网络功能及一些物业管理功能；

　　d、环境控制系统：实现背景音响与公共播送，出进口控制，社区布告版。

　　（2）甲级标准：除了乙级标准所有的功能外，另需增加一些功能，同时全部系统应是一个由中心控制核心附带数个分控中央形成的集散掌握系统。

　　a、安全保安系统：实现可视对讲功能，门禁系统功能，家庭智能化报警增长的功能有：可进行程序主动化节制功能、可实现室内无线遥控功能、通过电话进行远程遥控功效、电源把持及调光功能。

　　b、通讯体系：实现住户重要房间有独破的信息点，光纤宽带多媒体信息网接入小区，提供外语电视节目。

　　c、信息服务系统：增加实现电子购物，电子藏书楼，远程医疗登记等功能。

　　d、环境控制系统：实现家电自动控制功能，公共水电设施监督等功能。

　　6、联排别墅（TOWNHOUSE）

　　Townhouse是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，又称联排别墅，建筑面积一般是每户150～250m2，每户独门独院，拥有一个“有天有地”属于本人的约50m2院落,成都2011年11月最新开盘楼盘www.tffcw.com。

　　对于面积计算与技巧指标的专业常识

　　1、住宅的建筑面积

　　建筑面积亦称建筑开展面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑范围大小的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积，墙体及柱体占地面积，楼梯走道面积，其他公摊面积等。

　　关闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑网台按其水平投影面积约一半计算建筑面积；

　　住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积：楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括分散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　依据新的国家级标准《房产丈量规范》，9种情况下建筑面积不计算：

　　（1） 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和地下层、半地下室；

　　（2） 凸起房屋墙面的构件、配件、装潢柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚，台阶、无柱雨棚；

　　（3） 房屋之间无上盖的架空通廊；

　　（4） 屋宇的天面、挑台、天面上的花园、游泳；

　　（5） 建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台以及建筑物的空间安顿箱、罐的平台；

　　（6） 骑楼、过街楼的底层用作途径、街巷通行的局部；

　　（7） 利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；

　　（8） 运动简易房屋；

　　（9） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

　　2、套内建筑面积

　　也称实用面积，对应着实用率，不包括分摊面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积。

　　3、套内使用面积

　　在商品房销售中简称为使用面积。住宅按《住宅建筑设计标准》（GBJ96-1986）划定的办法盘算：其余修筑依照专用修建设计规范规定的方式或参照《住宅建筑设计规范》计算，套内建筑面积＞套内使用面积。

　　4、净面积

　　净面积也称套内面积、居住面积、地砖面积，是指住宅建筑各层平面中直接供住户生涯使用的居室净面积之和，也就是要除去墙，柱等建筑构件所占领的水平面积（即构造面积）。一般作为权衡居住水平的面积指标。套内建筑面积＞套内使用面积＞净面积。

　　5、住宅使用面积

　　住宅使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状态，但在住宅交易中一般不采用使用面积来计算价钱。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。

　　计算使用面积时有一些特别规定：跃层式住宅中的户内楼梯按天然层数的面积总和和计入使用面积；不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅房钱，都是按使用面积计算。

　　6、套内墙体面积

　　商品房套内使用空间四周的保护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔以及外墙（包括山墙）。共用墙墙体程度投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全体计入套内墙体面积。

　　7、商品房分摊的公用建筑面积

　　电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、装备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积，各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

　　公用建筑面积计算公式：公用建筑面积＝整栋建筑的面积―各套套内建筑面积之和―已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室。

　　8、商品房销售面积

　　商品房销售面积也称住宅面积或住宅建筑面积，是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋分摊的公用建筑面积。

　　楼由很多单元组成，每个单元用自己独自的楼梯、电梯。但从其外观上看不一定都呈“一”字型，也可以是拐角、围合等外形。

　　17、开间

　　住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一做作间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0m～3.9m，砖混结构住宅开间一般部超过3.3m。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，加强住宅结构整体性、稳固性和抗震性。

　　开间5m以上，进深7m以上的大开间住宅可为住户供给一个40～50m2甚至更大的寓居空间，与同样建造面积的小开间住宅比拟，承重墙减少一半，应用面积增添2％，便于机动隔绝、装修该造。

　　18、进深

　　在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保障建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5m左右，不能任意扩展。
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青岛实木楼梯的照明与采光
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