房价回落合理水平可以期待

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在部分开发商幻想政策松动之际，近日，万科集团总裁郁亮在媒体交流会上表示，2012年万科将采取过冬策略、冬天模式，坚持现金为王，合理定价，积极卖楼。深圳万科立即行动，在业主维权事件未了的情况下，仍于11日宣布进入“感恩·献礼”季，推出高折扣特价房。　　早在今年春天，郁亮就反问过记者：“房地产业还有春天吗？”此次媒体交流会上，他更是直截了当地判断，房价回到合理水平是大势所趋，暴利基本不可能出现，房地产将回归到居住属性，投资属性将会改变。未来万科任何新推楼盘都要达到一个月卖掉60%的目标。
　　深圳万科清林径业主维权事件也挡不住郁亮的合理定价策略。他说，在根据市场形势进行定价过程中，出现客户不满事件完全在预计范围内。他表示非常理解客户的心情，也会耐心与客户沟通，但市场有自己的原则，将来会继续坚持合理定价策略。
　　深圳万科以行动验证了郁亮的观点。当清林径业主维权事件尚未完结的时候，深圳万科仍高调宣布推出包括清林径在内的两个楼盘100套特价房，最大优惠接近总价的两成。
　　面对当前的市场环境，深圳万科负责人表示，“一方面，万科注重品质内功修炼，打造精品质产品，并从住宅产品延伸至生活增值的领域，为业主营造‘精品质’生活体验；另一方面，万科将积极与置业者互动，通过双赢的营销方式，以超高性价比保持产品竞争力，从而推动市场的发展。”
　　据了解，深圳市场上，万科占据的份额超过10%。四季度，万科推盘大幅增加，其市场份额持续上升。10月份，在全市前十名热销楼盘排行榜中，万科占据4席。业内人士认为，万科坚定地走“合理定价”路线，将在开发商群体中引发羊群效应，深圳房价回落到合理水平可以期待。

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