调整前利率青岛信贷调整后利率

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抵押消费贷款 　　所谓抵押消费贷款,就是借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行，待得的款项用于各类消用度途，包括购房，购车，住房装修，购买大额消费品等。

　　定义：　　抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经正当拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。可找银行贷款机构咨询如专业的格莱曼银行贷款机构进行咨询。

　　担保公司在抵押消费贷款的意义及作用：　　设计适宜的贷款方案

　　　　争取优惠的贷款利率

　　　　加快贷款办理的进度

　　　　提供专业评估担保服务

　　　　目前，很多投资担保公司，在贷后治理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。

　　可用于消费抵押贷款房地产种类：　　（1）个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商展、写字楼均可办理消费抵押贷款；

　　　　（2）已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；

　　　　（3）为城八区及近郊区房产；

　　　　（4）建造年代为82年以后的个人房产；

　　　　（5）没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

　　消费抵押贷款条件及服务对象：　　（1）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；

　　　　（2）有所在城市常住户口或有效居留身份（外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证）；

　　　　（3）借款人应具有稳定的职业和收进，有定期偿还贷款本息的能力；

　　　　（4）能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；

　　　　（5）贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房（本钱价购房）不超过60％；公寓、别墅不超过50％；

　　　　（6）有购房合同、协议或有关批准文件；

　　　　（7）贷款银行规定的其他条件。

　　适用人群　　1．急需资金用于各类消费或经营的职员；贷款成数：最高7成

　　贷款期限、利率及还款方式：　　贷款期限：1－20年

　　　　贷款利率：基准利率

　　　　还款方式：等额本金、等额本息

　　　　 年限年利率(%)月利率(%)月还款额(元)本息总额(元)6个月4.86%到期一次还本付息

　　15.31%

　　25.40%4...1835.40%4...2945.76%4...0755.76%4...8465.94%4...1075.94%4...0485.94%4...7595.94%4....94%4....94%4....94%4.9597...94%4.9592...94%4.9587...94%4.9584.0..94%4.9580...94%4.9577...94%4.9575...94%4.9573...94%4.9571...94%4.9569..01225.94%4.9567...94%4.9566...94%4.9565...94%4.9564.0..94%4.9563.00..94%4.9562.0..94%4.9561...94%4.9560...94%4.9559..14

　　编辑本段最新加息后住房抵押贷款利率调整表　　

　　调整前利率调整后利率一、青岛信贷城乡居民和单位存款

　　（一）活期存款0.36 0.36 （二）整存整取定期存款

　　三个月1.71 1.91 半年1.98 2.20 一年2.25 2.50 二年2.79 3.25 三年3.33 3.85 五年3.60 4.20 二、各项贷款

　　六个月4.86 5.10 一年5.31 5.56 一至三年5.40 5.60 三至五年5.76 5.96 五年以上5.94 6.14

　　申请贷款应提交的资料　　1.身份证

　　　　2.法有效户口本（首页、地址页、本人页、变更页；集体户口的，提供首页、本人页、变更页）

　　　　3.军官须提供军官证

　　　　4.收进证实（需盖所在单位公章或人事章），要求月供不超过月收进的50%（不得有任何涂改，签字笔填写）

　　　　5.收进证实所在单位营业执照复印件加盖公章

　　　　6.工资流水或完税证实

　　　　7.大专以上学历证实

　　　　8.婚姻证实（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证实，注：单身证实单位有权开据）

　　　　9.配偶的身份证和户口本

　　　　10.外地人需提供暂住证（照片页和内容页）

　　　　11.购房屋产权证复印件、房东身份证复印件及买卖合同

　　个人住房抵押消费贷款的手续流程　　1.借款人 填写住房抵押申请书，并提交银行下列证实材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收进证实;借款担保人的营业执照和法人证实等资信证实文件;借款人具有法律效力的身份证实;符正当律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证实;抵押房产的估价报告书、城阳信贷鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证实文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划进购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　四类房产不能用于抵押　　1、未结清贷款的房产

　　　　抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。假如是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，假如再对此房产进行抵押，银行是不答应的。由于两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。假如没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操纵。

　　　　2、部分已购公房

　　　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。由于假如在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操纵抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证实的央产房，由于这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操纵这项业务。

　　　　3、未满5年的经济适用房

　　　　回迁房按经济适用房治理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不答应上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

　　　　4、未取得房产证的小产权房

　　　　对于小产权房产而言，假如居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
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