首套房贷利率上调被指霸王条款 刚需族最受伤

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近期多家银行上调首套房贷利率。自建设银行本月13日上调首套房贷利率至1.05倍后，包括光大银行、广发银行等在内的多家中小商业银行10月16日也相继调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%。与此同时，首套房贷利率上调所覆盖的地区，从北京、上海、广州、深圳等一线城市，已经蔓延到武汉、长沙、苏州、天津、济南、青岛、郑州等二线城市。
这场房贷利率风暴最先从北京刮起，上周末建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注。建行贷款部门工作人员说，首套房贷利率已上浮5%;光大银行客服透露，首套房贷利率已上浮5%-10%;广发银行客服则称首套房贷利率上浮10%。
据悉，建行上海分行执行“首套房贷利率上浮到基准利率的1.05倍”政策已有1个月，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。对于面积低于60平方米的小户型和一些房龄较长的老公房，贷款利率更是上浮到基准利率的1.3倍。
建行有关负责人对此表示，“建行高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及考虑到风险防范情况，继续实施客户区域差别化政策。”
在广州，房贷利率近期几乎每周都在调整，10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，一些银行甚至将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等。
一位银行客户经理表示，对于许多刚需者来说，贷款利率上调增加了他们的买房成本。以贷款100万元20年为例，如果客户在建行申请首套房贷，那么房贷利率上调至基准利率1.05倍为7.40%，而现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元;首套房利率上浮后月供接近8000元，相当于加息约两次。此外，放款速度也并未随之加快。“借款批准后，还要再等2个月才能收到贷款。”
市民林先生申请房贷业务时获知他的贷款银行上浮首次置业者房贷利率至基准利率的1.2倍，而上周他咨询银行时还是按照基准执行。据林先生称，按照1笔100万元贷款额度计算，利率从基准利率7.05%上浮两成后，需要偿付的贷款利息总额增加近18万元。该支行负责人解释称，该行目前已对10月以后申请房贷的客户根据不同信用资质上浮利率至基准利率的1.2至1.3倍。
不过，工、农、中三大国有商业银行并没有上调个人房贷利率。工行房贷部门表示，该行对首套房贷利率虽仍然执行基准利率，但也存在根据客户资质调整利率的情况。
业内人士表示，今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%。保证金纳入存款准备金收缴范围又加剧了银行流动性压力。在此情况下，不少银行会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，因此还维持在基准利率的个人住房贷款成为调整对象。

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