首套房贷利率上调 银行资产质量受影响有限

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首套房贷利率的提高将房地产调控推向了更为严厉的境地，不过市场人士在普遍预期这将会助推房价下跌的同时，也基本认为不会对与房地产密切相关的银行资产质量带来实质性的影响。
自近日建行北京分行提高首套房贷利率的消息传来之后，有关个人房贷的相关消息成了媒体关注的焦点。不过，中金公司17日发布的一份研究报告显示，实际上，9月以后，银行信贷额度明显紧张，中部区域各地按揭贷款利率已上调至1.1~1.2 倍基准利率。
中金公司判断，这将直接打压房地产需求。不过中金很乐观地认为，开发商资金面尚可，腾挪余地较大，并认为，行业调整将是以时间换空间的“软着陆”方式实现，房价也难以出现大幅下跌。
这是很多市场人士持有的共同观点。广东中原地产项目部经理黄韬在接受本报记者采访时说，房价下调很难，如果能下降10%-15%就已经是很大的幅度，而目前广州房价则是稳中有降，跌幅也仅有几个百分点。
中国银行战略发展部高级经济师周景彤也对本报记者表示，首套房贷利率的提高，综合限购、首付比例的提高等调控措施，会促成房价的下跌，但很难说能下降多少。
目前官方公布的数据也印证了这一判断。昨日，国家统计局公布的9月份70大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，9月份共有24个城市房价出现上涨势头，最高涨幅不超过0.3%，17个城市房价出现下跌，最高跌幅达到1.4%，下跌城市数量和下跌幅度较8月份均有不同程度的扩大。北京、上海、广州、深圳、合肥等29个城市房价维持了之前的水平，部分城市房价已是多次“停涨”。
因此，周景彤认为，首套房地利率上调等局面，对银行资产质量短期内来看不会有多大影响，且许多银行都在做压力测试，也为房价的下跌做好了准备，比如提高拨备覆盖率水平，目前银行的不良率也处于低位，即使有所回升，对银行的影响也有限可控。
中金从调研的具体地产项目贷款情况得出的结论更为具体，认为只要不出现房价较评估价(一般较现价折扣10-30%)下跌30%，且项目延期3 年的极端情况，项目就能盈利。如华远在长沙的某楼盘预计售价为2.1-2.2万元，银行贷款的评估价按照1.6 万元测算，只要最终售价不低于1.1 万元，银行面临的风险就不大。

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